当年10月，中旅投资联合招商蛇口拿下了上海闵行区浦江镇拓展大型居住社区42-01地块，总价约27.74亿元。同期，中旅投资又以总价10.12亿元竞得成都成华区二仙桥二八板块地，溢价率14.79%。
到2024年，中旅投资加大投资力度，相继在海南三亚、宁夏中卫、上海、四川成都、四川凉山、北京等城市共计拿下10余幅地块。2025年，中旅投资继续豪赌地产，在成都、上海等地斥资拿地。
于是，两年时间下来，中旅投资不仅夯实了土地储备、拓宽了业务版图，在行业排名中也实现跨越式攀升，从此前相对靠后的潜力选手快速成长为房地产深度调整期里备受关注的 “黑马房企”。
界面新闻查询数据发现，2020年-2023年，中旅投资的销售排名为129位、109位、144位，均排在行业的一百名之外。但截至2025年8月，中旅投资以30亿元的拿地金额位列行业第35名，以111亿元的销售金额位列行业第50名。
现在，中旅投资在中国旅游集团的分量正通过收入数据直观地呈现出来。中国旅游集团旗下业务板块包括中旅免税、中旅投资、中旅旅行、中旅国际、中旅金融、中旅酒店、中旅资本和其他旅游业务。此前中旅投资的营收规模在整个集团中占比相对较小，但近两年势头正盛，比重开始增大。
界面新闻记者根据公开信息整理制图。
据界面新闻统计，中旅投资在中国旅游集团中的收入占比从2023年中期的0.76%到2025年中期的15.23%。今年上半年，中旅投资录得收入63.94亿元，不是收入仅次于中旅免税（281.51亿元）的集团第二大业务板块，也是目前中国旅游集团收入增幅最大的业务板块，同比上涨26.04%。
入局全国总价“地王”
如今，再联合中海、招商入局全国总价“地王”项目，中旅投资想要跻身行业主流阵营的野心凸显。
而且，在本次全国总价“地王”项目中，中旅投资以7.74亿元获得4.5%权益，即便是轻量级参与，也坚决要入局。
同策研究院联席院长宋红卫告诉界面新闻，中旅投资定位城市地产开发和运营服务商，从其地产业务发展布局与节奏来看，其瞄准城市更新业务，其战略目标之一是紧跟房地产市场进入存量阶段后，城市更新业务的发展潜力。
宋红卫向界面新闻分析，其二是城市更新并非简单地拆了重建，也不是单纯发展住宅，更主要是从城市高质量发展的角度，重构房地产项目的功能，其优势在于“地产+”业务：涵盖休闲度假、文化演艺和特色商业领域，这有利于发挥城市更新中文旅和特色商业的优势。
而且，在城市更新中，除了住宅外，文旅和商业占据更高比重，中旅投资在上海与其他地产合作也是承担这块业务。
上海中原地产分析师卢文曦也告诉界面新闻，中旅投资隶属于中国旅游集团，在文旅商业运营方面具备独特资源，该地块有商业，或许中旅投资要在此做特色商业。
至于中旅投资为何近两年大步伐迈向地产行业，卢文曦向界面新闻表示，“应该是寻找新机会，现在央企竞争压力也大，很多企业宁愿做代建代工。现在进入做点尝试，看看有没有新出路。就如围城，有人想出，有人想进。”
当然，对于中旅投资而言，全国总价“地王”项目的诱惑力也很大。
这两宗地块均位于徐汇区核心位置。其中徐汇区C030301单元127b-24地块为纯住宅用地，总价98.18亿元，成交楼面价12.413万元/平方米，规划建筑面积7.9万平方米，定位高端居住社区。
而C030301单元125-31地块为大规模商住综合用地，总价341.35亿元，成交楼面价为75013元/平方米，其规划建筑面积约45.5万平方米，业态涵盖住宅、商业、办公、研发及公建配套，其中住宅部分约27.3万平方米。
从住宅开发角度来说，近两年东安新村项目周边的豪宅几乎是开盘即罄。比如今年3月开盘的能建·西岸誉，与127b-24地块仅一条内环高架相隔，均价14.3万元/平方米，312套房源开盘当日售罄，收金47.68亿元。
还有同位于该地块周边的绿城潮鸣东方，均价达19.5万元/平方米，今年5月推出120套房源，开盘“日光”，录得销售额69.88亿元。
不仅如此，东安项目与以310.5亿元成交的2020年全国“地王”——“西岸金融城”项目仅一路之隔。业内认为，这两大“地王”项目将共同构筑起徐汇滨江开发的核心龙头，二者业态互补、资源互通，将在徐汇滨江形成总规模超230万平方米的城市开发集群。
因此，面对如此重量级项目，中旅投资也希望能通过参与该项目，扩大自己在行业内的影响力，实现“一战成名”。
毕竟较之2024年，2025年的中旅投资采取的是更稳健、更精准的投资策略，锚定国家级战略城市群与一线及高潜力核心城市，比如成都、上海。今年，中旅投资还把总部迁至三亚，成为唯一将总部迁址三亚、以房地产为主业的中央房企。
房地产已进入“好房子”时代，中旅投资虽凭借一系列战略布局在市场中争得了一席之地，但真正的考验还在后面，项目能否获得市场热销，交房环节能否顺利过关，都将成为真正考验其实力的关键节点。
