大河报·豫视频记者 张腾飞
一座城市最温暖的底色，往往藏在老城区的人间烟火中。
郑州管城老城区的街巷里，最近悄悄添了一抹“暖色调”——在凤凰路与东明路交叉口处的郑州客车厂原址上，社区商业体“梧桐里”正悄然揭开面纱。
梧桐里没有区域商业体的恢宏体量，却从未降低对品质的追求。反而凭着对居民需求的精准洞察，以及对社区生活空间的温暖营造，在开业不久便成了周边居民离不开的“生活小角落”，更成为新消费趋势下，社区商业模式中一个值得借鉴的样本。
精准锚定需求
构建适配消费人群的业态
在城市更新的大背景下，大拆大建的时代已然落幕，精耕老城区、厚植生活温度成为城市发展的新方向；商业发展也走过了快速扩张的阶段，转而从居民真实需求中挖掘增长空间。
这为商业地产行业抛出了一道思考题：一座优秀的社区商业，究竟该是引入网红品牌、堆砌连锁业态以短期流量拉动消费，还是以“润物细无声”的姿态深耕居民日常，追求长期价值？
梧桐里无疑选择了后者。它跳出行业惯性，把持续满足日常需求作为留客的根本。这一点，从招商环节便清晰可见。据悉，梧桐里招商团队耗时三个月完成的社区调研，不是简单的数据采集，而是真正沉入社区生活，从根源上挖掘居民的商业痛点与需求。
调研中，团队发现周边居民对品质零售需求旺盛，但现有底商多以基础零售为主，品质供给存在断层。而以“质价比”见长的鲜风生活，自2023年进入郑州后便深受消费者青睐，恰好能够补上这一短板。
8月1日，鲜风生活郑州首家社区店正式亮相梧桐里，刚开业就迎来了“开门红”。据了解，店外排队的人群从门口一直排到路边，为了消费体验，门店不得不频繁采取限流措施。开业前三天，这个面积不足千平的社区小店，累计客流突破10万人次，梧桐里——这家低调的社区商业体，也因此收获业内无数关注。
鲜风生活此次落地梧桐里的首家社区店，与梧桐里所传递的“小而美”、温馨便利的社区生态完美契合。它聚焦社区居民高频刚需的生鲜、轻食与日用品，门店内的生鲜、熟食均采用小份封装。这种量身定制的“社区小店”模式，让居民既能享受高品质商品，又不失生活便利。
除了鲜风生活外，梧桐里的品牌矩阵全程遵循需求适配原则。针对周边本地居民占比高的特点，引入河南本土茶饮品牌眷茶，用在地风味强化社区文化认同；瞄准年轻人缺乏餐饮社交空间的需求，引入刘洋和烤肉、烤谈、朴三千韩式小馆等充满烟火气的美食品牌；结合年轻家庭较多的特征，布局健康养生与亲子培训业态。
再加上麦颂KTV、蓝塔烘焙、一点点、德克士、小米之家、hidog等品牌，梧桐里“麻雀虽小”，却实现了品质零售、餐饮、娱乐、数码、宠物等业态的全覆盖。这些品牌没有一个是所谓的顶流网红，却共同构建了高频刚需和情感社交的商业生态，印证了社区商业的核心竞争力：不是品牌光环，而是需求补位能力。
脱胎于工业遗存
以温情打造社区“第二客厅”
在消费观念迭代的今天，消费者对商业空间的需求早已不止于“买东西”，更在于寻找一个可以停留、社交、感受生活的地方。而梧桐里脱胎于郑州客车厂老厂房的基因，恰好踩中了这一行业转型的趋势。
在公共空间打造上，项目用错落的绿植、贴心的便利设施搭配柔和的室外灯光，构建出社区“第二客厅”的停留场景；设计风格以木色、橙色、黄色等暖色调为主，营造出轻松惬意的氛围。一到傍晚时分，柔和的暖白光庭院灯次第亮起，灯光透过树叶缝隙洒下斑驳光影，既照亮行走路径，又营造出静谧温馨的氛围。
在服务和消费体验上，梧桐里专门划分一部分空间作为邻里公共场所，这里既可以举办手工市集、邻里茶话会，也能作为家长们的 “临时看护角”；区域内安放休闲座椅、儿童游乐设施、婴儿车停放区等邻里友好设施，还做了防磕碰设计与萌宠关怀细节。“邻里友好+儿童友好+宠物友好”——这个面积不大的庭院式商业体，以藏在细节中的人文关怀，将商业功能与社区温情完美融合。
8月以来的“潮趣生活节”，更将这份场景温度推向极致。为期一个月的系列活动，涵盖七夕浪漫制造计划、转角音乐会、脆皮青年养生局、亲子科创秀、梧桐花绘社——画个星河、梧桐造物集等活动。这些活动并非单纯的商业引流，而是通过挖掘居民的情感与社交需求，让“去梧桐里”从单纯的购物行为，变成一种自发的生活选择。
凭着带老厂房回忆的空间构造，再加上那些拉进人心的活动，梧桐里不是在“硬做”商业，反倒真成了能聚起邻里情的暖地方，也让人明白社区商业该有的温度是什么样。
融入城市脉络
打造可持续的城市温暖节点
相较于大型商业体，社区商业承载着更高频的日常消费，也更能浓缩一座城市的烟火气与人文温度。
从悄然开业到渐趋热闹，梧桐里的成功证明一个有追求的社区商业体，若能在满足居民物质与情感双重需求的基础上，既扎根城市历史记忆，又让商业自然融入城市脉络、与城市共生共长，便是真正优秀的范本。
从城市发展维度看，梧桐里精准契合了当下城市更新的趋势——以尊重历史肌理为前提，用最小干预实现价值最大化，既带动周边基础设施升级，激活街区消费活力，更让商业真正成为城市生活的有机组成部分。
“稳定运营只是起点，对我们来说路还很长。”项目相关负责人表示，未来会基于实际经营和居民建议，不断打磨业态细节、升级服务体验，让梧桐里彻底融入居民生活，成为一个城市温暖节点，为老城区注入更持久的人文活力。
