王爷说财经讯：2025年香港楼市最大单来了！2025年10月22日消息，阿里和蚂蚁联手砸了72亿港元（相当于人民币66亿元），把铜锣湾港岛壹号中心13层楼拿下了！
这可是2021年以来香港最大的写字楼交易，直接刷新今年纪录。
但问题来了——他们之前租时代广场租得好好的，为啥突然花大价钱买？这里面门道可深了！
01、阿里巴巴耗资72亿买的地段是哪里？
我们先来看看阿里巴巴这次买的楼的情况！
这次阿里买的不是普通写字楼，是港岛壹号中心最高的13层，总面积30多万平方英尺，还带屋顶冠名权和50个车位。
更关键的是价格：每平方英尺才2.39万港元，比文华东方去年的估值便宜了30%，跟中环4.3万港元的呎价比，直接省了近4成。
而现在的香港写字楼市场啥样？
仲量联行刚说了，今年甲级写字楼租金预计跌5%，铜锣湾空置率还升到了12%。
简单说，就是市场在调整期，阿里这时候出手，明显是“捡漏”的节奏。
02、为何阿里买楼不租？
看到这里，有人可能就要问了：阿里巴巴之前租时代广场租得好好的，为啥突然花大价钱买？
王爷说财经认为，这背后可能有以下几个原因！
第一个原因，也是最重要的原因，那就是阿里算清了“租不如买”的经济账。
咱们普通人租房都知道，长期租不如咬牙买，大企业更是这样。阿里之前在时代广场租了10层，租约到2028年，但按现在的租金算，续租20年的钱差不多能买半栋楼了。
而且阿里现在现金流足得很，截至6月底现金储备有5856亿，花72亿相当于“活期转定期”，还能抵税折旧。
更别说这楼是30%折让入手的，就像咱们买衣服碰到打7折，精明人都知道该下手。
第二个原因就是阿里战略上“扎营”香港。
别以为阿里是临时起意，他们在香港深耕20多年了——1999年开业务，2019年港交所上市，2024年转双重主要上市，蚂蚁今年4月还把海外总部放这。
以前租楼是“暂住”，现在买楼是“定居”。
对于这一点，阿里巴巴集团主席——蔡崇信就说得很明白，要把这当国际业务大本营。铜锣湾地铁直通三条线，紧邻商圈，既能吸引全球人才，又方便对接大湾区，这位置比租来的办公室踏实多了。
第三个深层逻辑就是，阿里铜锣湾买楼是“信心带货”。
现在香港商业地产正需要强心针，阿里这单72亿一出手，今天商业地产指数直接涨了1.2%。
而且这不是个例，京东早花18亿买了工厦，美图也砸14亿购楼当研发中心。
03、这背后释放了什么信号？
以前是房企抢着买楼，现在换成了科技公司。
这背后是信号：香港的核心价值没变，还是连接全球的枢纽。
对此，戴德梁行就预测，铜锣湾房价未来3年能涨6%，阿里这波既是自用，也是抄底核心资产。
所以啊，阿里72亿在香港铜锣湾买楼不是冲动消费，是算清了成本账、站稳了战略位、看准了资产价值。说白了，企业买楼，从来不是买钢筋水泥，而是买对未来的底气。
最后问问大家：你觉得阿里这72亿花得值吗？香港核心区的写字楼会不会跟着回暖？欢迎留言评论！
