地块摘牌4个月
淮安又一商业传出动静
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近日，淮安市自然资源和规划局网站公示了位于淮安区沈坤路东侧、海棠大道南侧，星桐大厦项目的建设工程设计规划批前方案。
星桐大厦项目总用地面积为9221㎡，总建筑面积为39393.61㎡，计容建筑面积为32242.47㎡,容积率为3.5，建筑密度为38.17%，绿地率为10%。
项目由江苏星桐智能科技有限公司申报。
星桐大厦项目地块属性为旅馆用地及商务用地。从此次公示的规划方案看，项目由两栋16F的高层建筑以及配套3F配套建筑构成。
详细参数数据显示，项目1#规划为酒店及酒店配套。其中酒店建筑面积13343.72㎡，酒店配套建筑面积8143.48㎡。
2#则规划为商务办公及酒店配套。其中商务办公建筑面积7591.08㎡，酒店配套3164.19㎡。
整个项目的机动车位共计215个，其中地上车位45个，包含27个电动车车位，地下车位170个，包含有45个电动车车位。
02
2025年3月，淮安市自然资源规划局淮安区分局发布了海棠大道南侧、沈坤路东侧1#地块的建设用地规划条件的批后方案。
今年（2025年）6月17日，淮安区海棠大道南侧1#地块正式挂牌。
6月27日，该地块被江苏星桐智能科技有限公司以3600万元的底价摘牌。
最终的成交楼面价为1115.47元/㎡。
如今拿的未满4个月，该地块项目已经传出了规划方案，项目也正式被定名为星桐大厦。
该地块项目也算是这两年摘牌之后，动作较快的地块之一。
据此前的公开报道，江苏星桐智能科技有限公司酒店及总部商务大厦项目，将与浙江开元酒店投资管理集团携手合作，共同打造一个集五星级酒店与总部商务于一体的综合性建筑。
03
2024年2月22日，《淮安城东单元HA06-04街区详细规划》批后公布。
淮安区海棠大道总部经济带综合服务活力片区启幕！
该片区规划范围东至铁云路、西至沈坤路、南至规划永怀东路、北至海棠大道，规划范围内面积约0.8平方公里，其中城镇集中建设区内用地面积0.78平方公里。
规划空间结构为：“一心、双轴、两片”。其中“一心”依托区级全民健身中心和文化中心建设的公共服务中心；“双轴”：吴鞠通路联动发展轴、老泗河空间景观轴；“两片”：老泗河以北商业商务片区、老泗河以南配套服务片区。
交通路网方面规划构筑“两横两纵”的城市主干路路网结构，“两横”为海棠大道、永怀东路；“两纵”为沈坤路、铁云路。
近年来，淮安区在海棠大道经济总部走廊的建设上成果十分显著。
新建的道路宽敞且照明设施完善，吸引了众多大项目纷纷落户并开工建设。
除了刚刚传出动静的星桐大厦项目之外，区域内还有淮航大厦、尚城一品酒店等多个地标同样进展喜人。
可以说目前，海棠大道经济总部走廊已经成为淮安区聚焦区域经济发展、提升城市价值的重要“地标性”“战略性”“引领性”工程。
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