今年9月初，南京江北新区、浦口区、六合区空间规划一体化推进部署会议召开，三区将协同构建生产、生活、生态融合发展空间底盘，加强产业体系、公共服务、交通市政、生态环境等空间一体化规划。
与此同时，南京土拍江北专场今天开启，高新区、大厂、葛塘等区域的4幅涉宅地块底价成交，揽金超14.9亿。
成交结果如下：
大厂G21地块，被南京新高市政工程有限公司以4.2059亿元底价拿下，成交楼面价为3728元/㎡；
高新G22地块，被南京新高市政工程有限公司以4.9565亿元底价拿下，成交楼面价为7880元/㎡；
新区G23地块，被南京弘宁投资置业有限公司以3.4023亿元底价拿下，成交楼面价为5194元/㎡；
葛塘G24地块，为商住混合用地，被南京昕科资产管理有限公司以2.3472亿元底价拿下。
锐评君点评：
① 今天的土拍为江北专场，4幅1字头容积率地块分布在大厂、葛塘、高新区等区域。其中，高新区这两年也开启了“卷地”模式，储备地块不少，已能预见未来的激烈竞争格局。
② 4幅地块均底价成交，成交总金额超14.9亿元，被扬子国投、南京江北新区建设投资两家国企包圆。天眼查显示，拿下大厂G21、高新G22、葛塘G24的南京新高市政工程有限公司、南京昕科资产管理有限公司，都是南京扬子国资投资集团成员；拿下新区G23的南京弘宁投资置业有限公司，则由南京江北新区建设投资集团100%控股。
③ 2025年末，南京土拍的重头戏是南部新城G86、河西G90的出让（12月19日竞价）。其中，河西G90为超高关注的台湾名品城地块，地块位于金融商务轴与总部核心轴的黄金交汇点，区域内新房断供已久，积攒了可观的地缘改善需求。地块容积率已从2.4优化至1.6，腾挪出更为灵活的产品组合空间。目前G90已吸引多家优质房企关注，花落谁家，12月19日揭晓。
大厂G21
地块四至：东至空地，南至育英路，西至旭东路，北至厂房
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：62680.74㎡
容积率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：≤35米
挂牌起始价：4.2059亿
起拍楼面价：3728元/㎡
成交总价：4.2059亿
成交楼面价：3728元/㎡
拿地房企：南京新高市政工程有限公司
G21地块位于江北大厂，紧邻育英二外小学部、大厂医院、鑫乐生活广场等生活配套，距离地铁S8号线卸甲甸站也不远。
地块容积率1.8，建筑高度限制在35米内，出让面积超6.2万方、建筑面积将超11万方，未来预计会打造成大体量低密度住区。
这两年，不光是大厂，紧邻大厂的高新区、葛塘，也陆续上新低密度宅地。未来，低密度四代宅将焕新片区人居产品。
高新G22
地块四至：东至兰新路，南至乔谊路，西至高新路，北至施工区
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：39312.43㎡
容积率：1.01＜Far≤1.6
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：4.9565亿
起拍楼面价：7880元/㎡
成交总价：4.9565亿
成交楼面价：7880元/㎡
拿地房企：南京新高市政工程有限公司
G22地块位于江北高新区，紧挨着新城花漾紫郡、朗诗未来街区、印悦府等住区，周边还有南京大学浦口校区、浦口外国语学校高新小学、地铁S8号线高新开发区站、北联永泰广场等配套。
地块容积率1.6，建筑高度限制在60米，起拍楼面价7880元/㎡。
去年起，很久没有宅地上新的江北高新区开启卖地模式，去年12月出让的G24地块即谷翠星岚，率先入市，项目主打6-11层的低密四代宅，主力户型105、117㎡，另有部分顶层、顶层复式户型。
锐评君粗略统计发现，目前江北高新区（含盘城）一带已经有近10个储备地块，内卷格外激烈。
这些地块均被新居置地、扬子国投、扬子江置业等“国家队”拿下，未来会不会参考谷翠星岚，寻找代建方联合开发？大家拭目以待。
新区G23
地块四至：东至空地，南至空地，西至江山路， 北至空地
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：36390.96㎡
容积率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：3.4023亿
起拍楼面价：5194元/㎡
成交总价：3.4023亿
成交楼面价：5194元/㎡
拿地房企：南京弘宁投资置业有限公司
G23地块位于江北，被高新区和桥北环抱，东侧是杏湖公园，南侧是润泰和园、大华锦绣时代等。
地块容积率1.8，建筑限高60米。出让条件显示，地块临近地铁11号线2期，竞得人应自行采取有效的减振、降噪措施以满足国家和地方标准的要求。
葛塘G24
地块四至：东至江北大道，南至扁担沈路，西至众泰路，北至河南防腐公司
用地性质：Rb商住混合用地
出让面积：35273.08㎡
容积率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：2.3472亿
成交总价：2.3472亿
拿地房企：南京昕科资产管理有限公司
G24地块位于江北葛塘，周边有中山农贸市场、美利购物广场、地铁S8号线葛塘站、葛塘客车客运站等配套。
地块本身为商住混合用地，出让条件规定该地块中商业部分配比为：1%≤商业建筑面积占地块地上总建筑面积≤3%。未来，地块除了迭代人居产品，还能以一定规模的商业，为片区赋能。
除了G24，今年葛塘还成交了G14地块。这块地近棠悦花园等住区，用地性质为R21住宅用地，容积率1.8，成交地价3568元/㎡，同样被南京昕科资产管理有限公司拿下。
