前业主拖欠物业费等费用导致她家被停水
余女士说，2023年11月，她通过司法拍卖购买了位于谷埠街国际商城K2商务公寓12楼的一套公寓房，2024年3月完成产权过户，同年11月完成装修。由于此后她很少到该房子居住，因此产生的水电费并不多。
今年11月初，她接到物业楼管员打来催交物业费等费用的电话，对方声称如果她再不交费就将面临停水停电。11月20日晚上，她从外地回到公寓，看到门上贴着物业的催缴通知单，而且房子确实停水了。她到房子旁边的水井房查看，发现水表阀门被关闭了。她扭开阀门，发现水管接口处漏水，只得重新将阀门关闭。
“拖欠费用的是前任业主，怎么能停我的水呢？”余女士说，催缴通知单显示，物业的催缴对象是前任业主，物业费、水费和电梯维护管理费等各项费用加起来共7000多元，“这些费用又不是我使用产生的，怎么能要我交呢？”
余女士家的水管接头已被拆掉。
余女士说，21日早上，她打电话质问物业凭什么停她家的水。岂料，当晚她回家发现，她家水表后的一个连接水表和水管的铜质接头竟然不翼而飞了。她当即报警并将情况向物业反映，但物业否认铜质接头是他们拆的，并称漏水的是表后管，需要业主自费维修。她只得花100多元找人重新安装了接头。
物业：
该业主家停水系因水管漏水
11月24日上午，记者来到余女士家，看到她家大门上还贴着催缴通知单，上面显示，该公寓房共拖欠各种费用7199.31元，其中，从2019年7月31日至2025年10月15日拖欠水费182.61元，从2020年1月1日至2025年11月底拖欠物业管理服务费5729.7元，另外还有电梯维护管理费等费用。催缴通知单上的催缴对象是原业主，姓何。
催缴通知单。
余女士说，这7199.31元中，有她拍下该套房屋之后产生的一小部分费用，对这部分费用，她可以支付；但前任业主此前拖欠的费用，不应该由她来买单，物业更不能以此为由停她的水。
随后，记者找到该公寓的物业公司柳州正和物业服务有限公司。该公司工作人员表示，是因为余女士家的水管漏水才关闭阀门的。另外，由于余女士购得该房子后并未到物业做相应的变更，物业就向原来的业主发出催缴通知。
记者查询到，该套房的司法拍卖公告信息显示，房子的水电、物业等费用由当事人自行处理，法院不负责处理此项费用产生的纠纷。
余女士说，司法拍卖公告信息并未标明该套房屋是否拖欠物业费、水电费，因此她认为不是由她产生的费用不该由她负责。
律师：
物业公司无权要求现任业主承担前任业主拖欠的物业费等费用
那么，对前任业主拖欠的物业费等费用，物业公司有权要求现任业主承担吗？
广西万益（柳州）律师事务所律师肖阳萍表示，根据《物业管理条例》及《中华人民共和国民法典》相关规定，物业服务合同具有相对性，物业服务费是物业服务企业与特定业主（合同一方）之间基于物业服务合同产生的债权债务关系。
余女士通过司法拍卖购得该房产，并于2024年3月完成产权过户，成为该房屋的合法所有权人。物业公司出具的催缴通知单明确显示，催缴对象是前任业主何先生。
肖阳萍律师认为，在该房屋拍卖公告信息中并未明确房屋水电费、物业费由买受人承担的情况下，物业公司无权要求余女士承担前业主何先生拖欠的物业费等费用。物业公司应向前业主何先生追索其2020年至2024年3月份居住该房屋产生的物业费等欠款，2024年3月至今产生的物业费等费用才应由余女士承担。
另外，《中华人民共和国民法典》明确规定，物业公司无权以拖欠物业费等为由对业主实施停水等措施。如果余女士家停水确实不是因为水管漏水引起，或者说，如果余女士家停水确实是物业公司所为，那其行为就是明确的违法行为，侵犯了余女士的合法权益。建议余女士向物业公司发送书面函件，要求物业公司停止侵权。若物业公司拒不改正，余女士可向住建部门投诉，也可以向房屋所在地人民法院提起诉讼，要求物业公司停止违法行为，并就其违法停水行为造成的损失承担赔偿责任。
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