2025年11月28日下午2点03分，河南省土地使用权网上交易系统弹出一条成交信息。 安阳润达房地产开发有限公司以26736万元的价格，拿下了北关区平原路与邺城大道交叉口东南角一块89.1183亩的土地。 算下来每亩地刚好300.01万元，这个数字在安阳地产圈引发了热议。
这块编号ays-2025-18的地块，总面积59412.19平方米。 从官方公布的规划条件来看，容积率被限制在1到2.5之间，意味着未来建设的楼盘不会太拥挤。 建筑密度不能超过22%，而绿地率必须达到40%以上，楼房高度也被限制在80米以内。 这些指标在安阳近年来的住宅项目中属于较高标准。
这块地周边目前还是一片待开发区域。 从航拍图上看，除了零星几处已交房的小区，大部分地方还是空地。 但就是这样一块看似普通的土地，却引来了开发商的激烈竞争。
拿下这块地的安阳润达房地产开发有限公司，可不是什么新手。 他们在安阳已经开发了金豪广场、仁和花园、东明花园等多个项目。 最出名的是水木清华系列，从一期、二期蓝山、三期北领地，到龙熙地、弘品，这个系列几乎成了安阳人熟悉的品质代名词。
为什么开发商愿意在这个区域投入巨资？ 答案藏在规划图纸里。 根据安阳市自然资源和规划局公布的控规图，以平原路与邺城大道交叉口东南角为核心的这片区域，总规划面积达到50.45公顷。 图中用不同颜色标注了各块土地的用途：黄色是住宅用地，紫色是中小学用地，绿色是公园绿地，蓝色是水域。
最引人注目的是那块紫色区域。 规划显示，这里将建设一所九年一贯制学校，规模达到36个小学班和12个初中班。 这意味着未来住在这里的孩子，从小学到初中都不用为上学问题发愁。
北关区人民医院已经在建，建成后将直接服务周边居民。 现有的教育资源已经包括建业城学校、中华园小学、安阳市实验中学、胜利中学和北关区昼锦堂学校等多所院校。
商业配套方面，欧蓓莎和建业生态公园已经投入使用。 虽然目前人气还在培育期，但随着越来越多小区交房入住，这里的商业氛围正在逐渐升温。
这块地的规划细节也透露出未来社区的样貌，ays-2025-18地块内兼容商业功能，规划居住户数1040户。 如果按每户3口人计算，未来将有超过3000人在这里生活。 这样的规模，相当于一个小型社区。
2024年11月28日，同样是北关区，一宗编号ays-2024-20的地块经过49轮竞价，最终以1.663亿元成交，溢价率高达40.6%。 这场竞价战持续了整整一天，多家开发商轮番出价。
今年安阳土地市场的竞争更加激烈。 3月14日，龙安区一宗地块以15.8%的溢价率成交；5月8日，文峰区地块溢价12.88%；8月29日，另一宗文峰区地块溢价15.1%。 最夸张的是9月4日，文峰区永明路与岳飞街交叉口西北的地块，经过164轮竞价，最终以3.517亿元成交，溢价率冲到44.6%。
与这些高溢价地块相比，本次成交的北关区地块溢价率并不算高。 但2.67亿元的总价，在安阳今年的土地市场中已经算是大手笔。 业内人士分析，这可能与地块规模较大有关，89亩的规模在近年来的安阳土地市场中属于稀缺资源。
从规划指标来看，这块地最大建筑面积可达14.85万平方米。 按成交价计算，楼面价约1800元/平方米。 这个价格在当前安阳房地产市场处于什么水平？ 对比周边在售楼盘，这个楼面价给了开发商足够的利润空间。
开发商安阳润达的选址眼光一直很独到。 回顾他们以往开发的项目，从最初的金豪广场到后来的水木清华系列，多数项目都选在当时看来还不太成熟的地段。 但随着城市发展，这些项目都成为了所在区域的标杆。
这次选择的北关区地块，虽然现在看起来配套还在建设中，但规划中的学校、医院、公园都已经板上钉钉。 特别是那所九年一贯制学校，对注重教育资源的购房者来说具有很大吸引力。
地块所在的洹北新城区域，是安阳城市向北拓展的重要节点。 随着安阳市区可用土地越来越少，开发商不得不向城市边缘寻找机会。 而拥有完善规划的新城区，自然成为争夺的焦点。
安阳市自然资源和规划局通过“云上土地超市”和经营性用地推介会等方式，不断优化土地供应。 这些措施让开发商能更清晰地了解地块信息和规划前景，也增加了土地市场的透明度。
目前，地块周边已经有不少交房入住的小区。 这些先期入住的居民，正在慢慢改变着这个区域的生活氛围。 每到傍晚，建业生态公园里散步的人越来越多，周边商铺的灯光也亮得越来越晚。
从航拍图上看，这块89亩的土地现在还是平整的空地。 但用不了多久，打桩机就会开进来，起重机将拔地而起。 1040个家庭将在这里找到他们的新家，孩子们会在新建的学校里读书，老人可以在公园里散步。
这块地的成交，只是安阳城市发展的一个缩影。 每个数字背后，都是真金白银的投入，都是对城市未来的赌注。 2.67亿元，89亩地，300万一亩的价格，这些冰冷的数字正在悄悄改变着这座城市的轮廓。
