政策效应正在持续扩散，不少房企也借势加大推盘和促销力度。市场预期“金九银十”成色较往年更值得期待。
NO.2|贰
合肥公积金放宽、新房仍承压，二手房“以价换量”
合肥于8月出台公积金新政，自9月8日起全面提高贷款额度，加大对刚需及多子女家庭的支持：夫妻双方缴存最高贷额度由100万元提至120万元；单方缴存由70万元提至90万元；多子女家庭首套最高可贷144万元（双方）或108万元（单人），切实降低购房门槛。
然而政策效果并未立竿见影。“金九”首周（9月1日-7日），合肥新房备案仅185套，环比大幅下降48.2%，备案均价23071元/㎡，环比下跌4.8%，市场仍处调整阶段。
与之相反，二手房市场呈“以价换量”态势：上周成交539套，环比上升6.3%，均价1.2万/㎡，环比涨5.8%。但拉长时间看，二手房价格整体仍处于下行通道，8月底均价已跌破1.2万/㎡，显示当前成交回暖多依靠业主降价促成。
但整体来看，9月份二手房成交量开始回升，市场活跃度提升，但整体来看二手房价格依然呈下跌趋势，尤其8月底二手房价格已经跌破1.2万/㎡，以价换量现象较为明显。
NO.3|叁
总结：政策托底效应显现，市场恢复仍需时间
目前来看，多地楼市新政对提升市场活跃度已有初步成效。一线城市反应迅速，咨询、到访、成交均现回升，政策积极效应正在释放。
而如合肥等二线城市，虽跟进政策调整（如公积金放宽），但新房市场仍面临压力，反映出高库存、弱预期等问题尚未完全化解。二手房虽成交量小幅回升，但仍依赖“以价换量”，市场信心的全面恢复仍需时间。
第一房智库观点：
本轮政策组合拳突出因城施策、精准调控，尤其一线城市带头松绑，释放了积极信号。但楼市是否整体回暖，还需观察后续数据变化及居民收入预期是否改善。政策有望继续细化调整，支撑市场软着陆，不同城市之间的分化格局仍会延续。
