福田皇庭广场流拍了。
从3年前的74.9亿，一路挂到今天的30.5亿，仍没有找到买家，以流拍惨淡收场。
这个曾被称为“钻石之心”的深圳地标，也是港人密集度最高的深圳商业，为何沦落至此？
起拍价约30.5亿
对比3前年，价格打4折
9月10日上午10点，皇庭广场（晶岛国商购物中心）正式拍卖，在开拍前一天，项目还是0人报名，今天买家人数已经变成了1。
原以为剧情会迎来反转，结果还是因买家未出价而流拍了。
该标的物评估价约43.6亿，起拍价约30.5亿，相比起评估价已经是7折出售了。
但把时间线拉长来看，2022年开始就有过挂盘记录的皇庭广场，最初转让参考价为74.9亿，后又下调至56.2亿，但都未能找到买家。
所以算起来，这次是项目第三次挂盘了，价格较三年前，也直接打了4折。
降价那么多为何还是流拍了呢？
30.5亿放在以前或许买家会抢破头，但如今整个市场经济下行，大家或许都有点吃力。
更何况，30.5亿还不是最终的价格。
公告显示，案涉不动产暂欠管理费16318703.78元、水电费7400648.29元，都将由买受人承担。
另附还有超过2亿元的税费，本应由原产权人承担的，但需要买受人先行垫付，这又造成了资金压力。
债台高筑
港人难救
司法评估报告显示，皇庭广场涉拍宗地面积42348㎡，证载建筑面积80608㎡（其中地上商业14377㎡、半地下商业46417㎡、地下商业19813㎡），测绘报告总建筑面积为136895㎡。
超13万㎡的商业体量，放在全市来看也不算小。且皇庭广场占据了深圳CBD福田区核心位置，地铁直连，两站直达福田口岸，因此成为了近几年香港人北上消费的首选之地。
皇庭广场工作日人流量，图源丨网络
人流量也支撑起了销售额。
年报显示，2024年皇庭广场项目收入约3.69亿，占公司全年营业收入的56.03%。
这么赚钱的商业为何又要卖呢？
这是因为早在2016年，皇庭广场的运营主体融发投资（深圳市皇庭国际企业股份有限公司子公司深圳融发投资有限公司），以项目抵押保证借款30亿用作建设费用，借款期限5年，至2021年3月31日。
结果到期后有27.5亿款项逾期，才导致皇庭广场被法院查封。虽此后企业多次尝试转让核心资产偿债、推进债务重组，但最终自救未能成功。
并且据天眼查APP显示，融发投资有两条被执行人信息，被执行总金额约40.3亿。
其大股东皇庭国际也是债台高筑，截至2025年3月31日，公司总资产为80.08亿，公司总负债为77.77亿。
因此，一年3亿多的利润，对于这么高的债务来说，还是杯水车薪啊。
