苏陕国际金融中心，一定是过去十年时间里大家讨论西安烂尾楼时提及频率最高的项目之一。
这座由中登集团投资开发的超高层双子塔项目，开建已经超过十五年、烂尾十年，矗立在如今的城市封面灞河畔，成为城市中的一道“伤疤”。
如今，这座地标级的烂尾楼，将迎来拍卖。如果有企业接手，那将迎来复活！
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苏陕国际金融中心将被拍卖
近日，阿里资产交易平台上发布了《（破）陕西中登投资有限公司土地使用权、苏陕国际金融中心在建工程项目及工程物资等》。
此次拍卖属于陕西中登投资有限公司（以下简称陕西中登投资）破产清算，陕西中登投资的破产管理人对陕西中登投资的资产进行处置。
该标的物的核心资产，就是陕西中登投资开发的苏陕国际金融中心土地及在建工程项目。
苏陕国际金融中心位于西安浐灞生态区灞柳西路以南、环岛路以北、金一路以西、金融路以东，土地面积60.159亩，土地用途为商业用地。
这块地是陕西中登实业集团2009年10月16日以出让方式取得的，随后在2010年2月将地块变更至陕西中登投资名下，并且在当年5月办理了《国有土地使用权证》，土地使用权至2049年9月29日。
也就是说，这块地的产权年限只剩下不到24年时间。
另外，在2013年1月的时候陕西中登投资将地块中的573平方米转让给了西安浐灞河发展有限公司。
按照规划，苏陕国际金融中心规划建设了2栋153.4米的超高层，总建面247803.19平方米，总投资约12亿元，办公部分标准层面积2000平方米左右，目标建设成银行、保险、证券、公司办公、信托投资，资产管理、律师事务所、高档酒店、等金融机构和金融中介机构的综合后台服务平台。
目前，项目现状为主体施工完成、幕墙部分完工、内部完成少量砌体工程。
需要注意的是，由于限高因素，相关部门对苏陕国际金融中心在2023年6月至2024年8月间进行了拆降，拆降至32层（实际拆降32-37层），再加上另外还有3套房屋合计建面6447.63平方米已被法院裁定以物抵债给第三方，该项目目前实际可售建面为206054.75平方米。
在可售部分，还有7套（建筑面积合计15037.67平方米）备案登记在第三方名下，备案登记尚未注销，这一点也是竞买人需要注意的。
拍卖公告中的风险提示还包括相关手续的变更、工程现状对于后期施工的影响、目前登记在第三方名下的部分房产办理变更等因素，这些都是竞买人需要考虑到的因素。
根据拍卖公告，该标的物的评估价为7.48亿元，将以评估价7.48亿元作为起拍价进行拍卖，竞买保证金7481万元，拍卖时间为2026年1月5日10 时至2026年1月6日10时（延时除外）。
02
烂尾超十年，何时复活？
关于中登，西安人其实已经比较熟悉了。
在这里需要说明的是，此次是陕西中登投资破产清算资产处置，而非中登集团。
投资开发苏陕国际金融中心项目的陕西中登投资，只是庞大的“中登系”中成员之一。
中登集团是1993年创立于上海的，其创始人宋玉庆1977年至1993年曾经中石油系统工作多年，1998年西部大开发的背景之下中登集团将战略中心转移至西北地区，总部设在西安。
由此，西安成为中登集团的大本营。
中登集团涉足的产业比较多，包括石油化工、房地产开发、商业地产、文化旅游、影视传媒、建筑生产等。
当然，西安人对其最熟悉的当属房地产了。
中登集团进军房地产是2001年开始，第一个项目是在未央湖旁开发别墅项目。
2003年1月，中登集团以9800万元的价格拍得西安经开区71亩土地使用权，被誉为“北城第一拍”，也就是现在的中登家园，由此也开启了中登集团在地产板块的快速发展之路。
虽然说中登在西安、银川、渭南等城市都有地产项目开发，但其重点是在西安，而其在西安的布局重点是城北，所开发过的项目涵盖住宅、商业、写字楼等，其中包括未央路上的中登大厦。
辉煌时期的中登集团，其创始人曾经多年上榜胡润百富榜，2014年曾经位居胡润百富榜陕西第二大富豪。
2010年至2015年这5年，是西安本土民营房企大举进军城改领域的五年，这其中就包括中登。
中登拿下了全家村、尤家庄、牛王庙、十里铺等多个重要城中村改造项目，城改项目庞大的投资额、手续不全融资受限等等，再加上2014年、2015年西安楼市的下滑，最终导致中登集团资金链出现问题，项目停摆的同时，中登集团深陷泥潭之中。
由此也就波及到了其在浐灞开发的超高层双子塔地标项目苏陕国际金融中心。
商办项目本身的盘活难度，再加上“中登系”的债务复杂性和规模较大，以及涉及到的诉讼、抵押等，因此从2015年停工至今，在过去十年时间里多次传出苏陕国际金融中心将复工的消息，但均未能实现。
对于这个已经开工超过十五年、烂尾十年的项目而言，与西安市场上大多数烂尾项目相比，其此前基本没有对外公开销售，除了个别房源被抵债之外，资产整体比较完整，不涉及到普通投资客，相对来讲比较简单。
对于接盘人来讲，最苦恼的就是历史遗留已经散售的问题。
此次破产清算拍卖之后，一旦有人接盘该标的物，这座烂尾超过十年的商务地标建筑将会迎来复活。
当然，现在的问题是：7.48亿元拿下苏陕国际金融中心现状，是否是一笔划算的买卖？
这将决定是否有人愿意接盘。
毕竟，接盘的不管是企业还是个人，大家都是生意人，是要算账的。
结合目前西安商办市场现状，对于接盘人来讲，盘活之后散售依然面临较大的市场压力，此时更适合的是拍下之后作为企业总部大楼或者酒店。
毕竟，苏陕国际金融中心所处的位置优势是比较明显的，周边也有多家企业总部大楼在建、高品质酒店分布，并且紧邻灞河，环境优美。再加上项目本身主体结构已经完成，接手之后完成后续工程能够更快的投用。
在目前盘活存量资产的大趋势之下，各地的一些烂尾多年的项目已经陆续盘活，在此背景之下我们也期待西安的烂尾项目能够早日盘活！
