腾讯新规不再按推送时间显示文章，易失联
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十一国庆期间，我很认真的观察了每天的销量情况，这种能按天观察的口径也只有贝壳了，鉴于现在贝壳的数据能占比市场的80%，它的数据还是很有参考依据的。直接说结论吧：今年的十一楼市算得上是一个合理的范围，因为去年的十一是政策市，而今年是无任何外力干扰的。
今年的行情肯定算不上好，但你说差，能有多差呢？我观察过贝壳每周末的新房成交量基本上是200套+，而今年十一基本上属于4个周末的水平，除了第一天的开门红和最后一天常规爆量以外，今年十一过得算是比较平稳。
值得一提的是今年十一其实是从9.29开始预热的，我把这十一天的销量做出表格你们可以瞅瞅。我当然不认为这个成绩很好，但也没必要一黑到底，因为常规思路是每年这种黄金周会拉高市场预期形成思维定式，而高预期下的一个没有任何政策加持的市场来说，不能要求它太多。
没有外部加持新房只能是靠开发商自己想办法，现在新盘的定价非常非常谨慎，很多新房楼盘十一都推出了优惠活动，力度你说大吧，还行，你说不大吧，但总能让一部分消费者总感觉错过点啥。
这里插一嘴，我突然发现了一个薅羊毛的机会，因为现在各个售楼处都有打卡拍照或者直播，带看有奖等活动，如果你真有个几百个粉丝的账号像五一、十一没事的时候去薅点羊毛也不错？反正现在钱这么难赚。
至于二手房，现在很多天津二手房确实是便宜了，看了几个刷爆朋友圈的房子，比如和平的金德园、吉利花园，南开的格调春天，河西的瑞府，万科柏翠园等等，都出现了1-2个砸盘的业主，是不是急用钱我不知道，但确实给人的视觉冲击很大，如果从我的角度去看其实有的二手房是属于超跌的范畴内，但市场的走向并不以我的意志为转移，尤其是年代久远房龄超过20年的二手房，管你是和平南开河西，地点没有已经任何参考价值了。
针对这类房子的受众来说，买家这个称谓并不准确，得说是爱家，只有眼对上了真的爱这套二手房才会给价，没办法，房子这东西跟人一样，都会慢慢变老的，这可不是什么经济账，而是自然规律，要知道超过20年的二手房已经陪伴了人生四分之一的时间。
不过不重要，今天并不想讨论的是哪个项目值得买，哪个区的底在哪，以及各种买房小技巧，而是继续聊消费者，相比于羸弱的市场表现，此时此刻的消费者的行为习惯，更值得被市场看到，且深刻研究。
有粉丝说会通过我们账号的评论区看地产的热度，很荣幸啊，我也通过它去看地产的一些反馈，也就是最近几个月，我在很多视频号或者某书上刷到关于地产类的评论区往往是一边倒的情况，恶评居多，比如“英才们要引以为戒”比如“这价今年不卖还得再跌一半”更有甚者劝中介改行的，确实有点东西。
这就是我想说的：现在的消费者正在处于一个巨大的漩涡中，自媒体的发达会加速恐慌情绪的放大，现在的年轻人真的没有老一辈人的那种快乐了。可以细品一下这句话。
其实不止楼市，车市，教育等等一系列都是这样。有个视频是：我特别想知道一个人没有房贷没有车贷，也没有任何贷款，手里还有一定存款到顶是一种什么样的感觉？好家伙我点开评论区差点给手机摔了，点赞最多的一楼是：实话告诉你，非常焦虑，没有百万存款一刻也不敢停，二楼更牛逼了，说实话信吗？200平房子一辆特斯拉200万存款三孩子有时候感觉想狗带。我：？？？
虚拟时代下的网络能让消息传播的更迅速，但对鼎盛时期和萧条期下的楼市都起不到正向作用，说句更扎心的，那些十年前在楼市加速赶顶劝你买入和今年劝你无脑抛售的人，可能是同一拨人。
现在某音和某书的评论区真的有点倒反天罡了，躺平的嘲笑努力的，跳出三代外不在五险中的开始精神安慰地产归0的，这种情况下只会让人更焦虑，没有任何积极作用，拿我特别喜欢的脱口秀演员翟佳宁的一段话就是“我不喜欢某书，它一方面给你推最精致的生活，一方面给你制造大量焦虑。比如月入8万，在天津到底什么水平，感觉自己是个穷人好焦虑，这还啥水平，这是立案侦查的水平。
也有粉丝私信我说贝爷你对楼市太乐观了，以至于心里会有一个锚，我反驳他文字带来的不就是温度么？这也是我一直坚持写作的最大目的，能让人能从文章中汲取动力与硬扛生活的勇气，当然我也会有选择与自己同频的读者一起。
对于楼市其实我现在没有什么值得说的，行情就在那里这时候摆着，方法论说了很多次，一个是彻底去金融化一个是真金白银奖励入场的人，但两者无论哪一种实施起来都有难度，只是，我说的只是，地产带给普罗大众的真不应该仅仅是焦虑与恐慌，更不要盼着地产一鲸落万物生，地产是落了，我可没看到周围人幸福指数有所提高。
对00后或者部分95后来说地产下行带给他们的是置业门槛变低，但这年头钱真的好赚么？先不提一杯网红奶茶一块蛋糕这种消费陷阱，且说他们有没有敢贷款的决心，现在很多年轻人都把买房当成了一种任务，而不是真心喜欢。以前2-3成首付上车是再普通的事，现在但凡一家里没有个体制内或者及其稳定的工作他敢拿出2-3成首付的勇气？
多说一嘴，今年十一黄金周的消费数据看了没，经文化和旅游部数据中心测算，今年国庆中秋假日8天(10月1日至10月8日)，全国国内出游8.88亿人次，国内出游总花费8090.06亿元。据此计算2025年国庆假期人均每日消费113.9元，同比下滑13%，相当于2019年同期的95.9%。为啥不敢消费，因为资产在不断缩水，同时钱不好赚了而已。
别的没有什么想说的了，我不希望地产能回归到那种纸醉金迷的盛世，安得广厦千万间，广厦一千万一间纯属扯淡，也不想看到全网都对它嗤之以鼻的状态，今天买房的都是傻13，买了就是为国接盘的恶评。
最后放一个时间线吧，第一次明确提出“房住不炒”是在2016年12月14日，由中央经济工作会议首次提出。该会议明确要求回归住房居住属性，提出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位”，并强调通过金融、土地、财税等手段建立长效机制，抑制房地产泡沫。之后一二线城市基本于2017-2018年顶点已现，三四线城市是在2020-2021年见顶。
而第一次提出“止跌回稳”是在2024年9月，彼时的房地产市场面临较大下行压力。全国百城新建商品住宅成交面积同比下降27.0%，去化周期达25.2个月，连续7个月超过两年水平。二手住宅市场成交套数跌幅为3%，房价指数环比和同比跌幅均有所扩大。在市场深度调整的背景下，中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，旨在通过政策干预稳定市场，防止房价和成交量进一步下跌。
