郑州金水区又挂地了！还是金二环的核心位置！
说的就是郑政出〔2025〕15号（网）地块。
位于金水区红专路南、政七街东，二环老城核心区，东望CBD和北龙湖，一站式成熟配套，距离地铁2号线和5号线换乘站黄河站约900米。
使用权面积57002.28平方米
规划为城镇住宅和商务金融用地
1.1＜容积率＜5.5
建筑密度＜25%
绿地率＞30%
建筑高度＜100米
眼尖的业内人士已经认出，这就是原申泰中原印象的二期地块。
说到中原印象这个项目，那可是郑州楼市一个充满传奇色彩的项目。
属于西韩砦城中村改造项目，坐落于经三路与红专路交汇处，原冰熊大厦所在地。
项目总占地约155亩，规划了6栋商品房、3栋安置房及数栋150米超高层建筑和100米平层公寓，其中商品房和安置房以开发商内部自建的道路分开管理，商业与商品住宅也是分开管理的，涵盖住宅、公寓、商业等多种业态。
其中——
住宅用地容积率5.5，北侧6栋楼为商品房，南侧3栋楼为安置房，中间有一条小路隔开；
商务用地容积率7.9，规划有超高层精装LOFT公寓和百米高平层公寓，同时配套建面约3万方主题商业。
2020年9月4日，申泰以122642万元的价格摘得项目首宗地块，占地约67.48亩，商业兼住宅，也就是现在的【申泰中原印象】。
地块处于寸土寸金的金水核心老城区，无论是交通资源、教育资源还是医疗资源，都可以在2公里范围内解决，配套应有尽有，且都是已经成熟多年的。
中原印象的入市是比较高调的，甚至在2020年11月售楼部开放的时候，还邀请到了老艺术家冯巩为其站台，风头无两。
不仅如此，项目前期更是宣称签下了“郑州八中和纬五路二小”的学区，而且拿着合同就能入学。
可能正是【绝版的位置+优质双学区】给了申泰盲目的自信，项目前期卖的精装，均价将近28000元/㎡，精装标准更是达到4000元/㎡。
根据开发商的预期，未来是要对标蓝堡湾、正弘城一带的，打造成为经三路新的地标建筑。
问题是商品房+安置房+商业+公寓的混搭，面积段从80-147㎡不等，80㎡占比最多，典型的定位与价格不匹配。
总之，开盘很长时间，卖的一直不好。
由于去化不理想，项目前期宣传的纬五路二小总校和郑州八中总校也充满了不确定性，没了学区优势，申泰中原印象瞬间黯然失色。
直到金投的加入，再后来迎来中海，让项目再一次进入大家视野。
据了解，目前项目新价格还未出，学校待定。
中原印象销售平淡，很大程度上反映了目标客群对项目规划的不认可。
再来看下新挂牌的15号地。
指标显示，1.1＜容积率＜5.5，上限仍然较高，但有调整空间。据了解，相比一期的4.99容积率，新地块有望做出优化，会选择做符合当前市场偏好的产品。
当前郑州楼市正在经历深度调整期，购房者更加理性，更加注重产品品质。
15号地如果能够在产品设计上做出创新，降低密度，提升品质，或许能够打破一期销售的平淡局面。
首先，核心区地块需要更加精细化的规划设计。简单的高容积率开发模式已经难以被市场接受，需要从产品设计、景观规划、配套设施等方面全面提升项目品质。
其次，混合用途开发应当更加注重各功能区的协调与整合。住宅、商业、办公等不同功能如何有机结合，相互促进而不是相互干扰，是开发者需要深思的问题。
第三，旧城改造项目需要更好地平衡经济效益与社会效益。既要保证开发者的合理利润，又要考虑城市整体形象和居民生活质量，实现多方共赢。
郑州楼市正在从规模扩张向品质提升转变，这一过程难免阵痛，但却是行业健康发展的必由之路。
