老小区房要不要“加装电梯”？搞清楚这四大隐患，别盲目跟风！

在城市化进程不断推进的当下，老旧小区改造成为热门话题，其中加装电梯更是备受关注。老旧小区加装电梯是一项重要的民生工程，关系着居住品质的提升，特别是便利老年人出行具有重要意义。

但“加装电梯”是不是百利而无一害呢？今天就来和大家简单说说这里头可能存在的四大隐患。

隐患一：后期无人管理和维护

如果你买到的二手房是近一两年才加装的电梯，那么或许你该庆幸，这几年电梯运行平稳，鲜少出现问题。可是，居住的时间长了，随着使用年限的增加，电梯必定会有磨损，而其使用管理、维护保养、故障检修等问题就会层出不穷，让不少居民闹心。

现在很多老小区并没有完善的物业管理体系来应对电梯的后续管理，也没有物业维修资金。要知道，电梯的使用管理涉及业主、业委会、物业管理公司、维保单位等多个主体，一旦责任分工不明确，后续管理跟不上，就会陷入僵局。

当初业主们好说歹说才同意集体出资了70-80万建了电梯，现在电梯出现故障了，质保期也结束了，物业管理公司临时找住户们筹集资金维修费，自然大家都不想出，各个都推诿。电梯加装后也未纳入小区物业管理范围，物业管理方也不愿意配合电梯的后续管理。本来加装电梯是好事，结果事情拖着拖着，几年后就彻底成了烂摊子了。

隐患二：采光面积“大缩水”

加装电梯通常需要占用楼梯间或公共区域，若电梯井或连廊与住宅窗户距离过近，可能直接遮挡卧室、起居室等主要使用房间的采光。

试想一下，在楼梯间旁边加装一部电梯，这部电梯宽3米、深5米、高20米，这么大的家伙挡在那儿，本来就窄小的公共空间缩小了，窗前的采光和视线也受到了遮挡，尤其是住在楼层低的居民，本身加装电梯对自己收益不大，却还要承受那么多。

隐患三：容易涉及费用纠纷

加装电梯至少要七八十万起的费用，还有以后的维护费等等，怎么去合理分摊这一笔费用呢？搞不好，本该是利民便民的好事最后就因为钱的问题成了坏事。比如说，我们按楼层高度分摊，但是争议也颇大。楼层越高，受益越大，所以高层住户应承担更多费用。这样说的话，一楼的可以不出钱，但二楼要承担20%又觉得多了，他们觉得自己可以不用。

加上电梯本不是一次性投资，而是需要长期维护的设施。常规维保，每年至少一次全面检修，这里所产生的几千元维保费又该如何分摊？这些涉及费用的纠纷都很可能会加剧邻里关系的紧张。

隐患四：可能会破坏楼体本身结构

事实上，加装电梯并不是那么简单的工程。我们无法得知施工单位的技术水平，有些真的水平有限、施工过程不规范，加上对楼体结构了解不足，最后导致酿成了事故也是时有发生的。

据不完全统计，因为加装电梯而导致的事故，就涵盖了房屋开裂、楼梯间开裂、墙体被破坏、房屋漏水，甚至还有造成地基下沉、地板裂缝、管线移位等等。本来装电梯是为了方便，让日子越过越舒适，未曾想就是这一个举动，自己住了几十年的房子成了危楼，这简直就是荒诞。

其实，从长远来看，老旧小区房加装电梯是改善居住条件、应对人口老龄化的必然趋势。但若不提前知晓和妥善解决这四大隐患，后续还会有层出不穷的矛盾和纷争。

你们身边有没有加装电梯的案例？欢迎大家一起来讨论！