地块探访
如今，北京的土地市场又有新动向，备受瞩目的丰台区岳各庄地块进入大众视野。它位于西三环与西四环之间，地理位置得天独厚 。配套设施完善，有优质学校、商业街区以及公园绿地。当丰台的新房集中在东部和南部时，岳各庄地块的供应填补了丰台西部新房的空白。那么，这块地块究竟有何独特之处，又将给区域发展带来哪些影响呢？今天，我们就实地探访岳各庄地块，带您一探究竟。
宗地位置：地块位于丰台区六里桥街道，三环至四环之间。
交通方面：最近的 10 号线六里桥站约 2.5 公里，步行可达性差。但最新公示的地铁 11 号线二期环评显示，线路将设青塔站，与地块直线距离约 900 米，预计今年下半年推进速度加快。
教育方面：南侧 1.2 公里处有十一学校中堂实验学校。
商业方面：地块东侧岳各庄东路沿线为成熟商业街，涵盖餐饮、零售、便民服务等业态，“吃喝玩乐一站式”；过马路即可到达菜市场，日常采买便捷性拉满；西南侧 2 公里内还有大型商超，满足高频次生活需求。
医疗方面：周边有中国人民解放军总医院第五医学中心。
环境方面：从地块步行往西约 500 米，即达一座生态公园，园内不仅有绿化景观，还设置了适合儿童互动的家禽饲养区，成为周边居民休闲、遛娃的核心场所
地块位于西三环与西四环之间，是丰台除 “第一梯队” 丽泽金融商务区（二环周边）外，环线位置最优越的板块之一。对比丰台近年新房集中的东部（如槐房）、南部（如王佐），其 “西向” 区位更贴近北京核心城区，通勤效率更高。
地块北侧紧邻海淀南部五棵松商圈，几乎 “一路之隔” 的距离，使其成为承接海淀外溢需求的核心载体。数据显示，海淀五棵松板块二手房挂牌均价达7.7万元 /㎡，而岳各庄板块二手房均价仅 4.9 万元 /㎡，每平米价差 2.8 万元，对 “学在海淀、住在丰台” 的家庭极具性价比吸引力，尤其是海淀高校、科研机构的改善型客群。
地块用地面积2.26公顷，建筑规模5.88万平方米，容积率2.66，属于典型的 “小而精” 住宅用地。2.66的容积率低于区域内部分老旧社区，为打造低密、舒适的改善型产品奠定基础，定位为120-160㎡改善型户型。
丰台区岳各庄地块是北京西南区域难得的 “区位 + 配套 + 潜力” 兼备的优质地块：其双环区位与海淀辐射力决定了客群基础，成熟的生活配套与逐步补齐的交通短板保障了居住便利度，而产品定位与区域发展需求的契合，则使其具备 “去化乐观、价值提升” 的双重优势。
