9月8日，经过三家房企的100轮激烈竞拍，安徽华城住丽建设投资有限公司以3.77亿元，摘下2025WR004号东莞市建设用地使用权，折合楼面价约8149元/平方米，溢价约36%。据悉，此次成交地块位于万江新村社区，是今年东莞成交的第三宗安置房用地，政府回购单价为13200元/平方米。
出让公告显示，2025WR004号块地占地约13217.79平方米，容积率3.5，总计容建面约46262平方米。地块起拍价约2.78亿元，折合起拍楼面价约6009元/平方米，无最高限价，价高者得。
该地块东侧紧邻万江河，西侧则与规划建设中的万江新村保障房地块接壤。项目所建物业由万江街道办事处指定单位进行整体回购后用于拆迁安置。地块住宅和商业物业设定购买价格为13200元/平方米，产权停车位设定购买价格为13.2万元/个。
按照公示文件，项目总回购款不超过约6.7亿元，该费用包含了土地成本、建设成本、相关税费、开发利润等。若竞拍者减去约3.77亿元的拿地成本，还剩余2.93亿元的差价。除去建安成本等费用，利润可观，而且无需考虑后续销售问题。而这也是为何本宗地块能够竞拍4.5小时，引得三家房企激烈争抢。
从去年开始，包括本宗地块，东莞至今已经成交了四宗安置房用地，均已溢价成交。这种由东莞首创的“土地出让+回购安置”创新城中村改造安置模式，预计后续还会持续推出。
